民初「房事」之戰──上海租界 迎來第一次房產牛市(一)

逃命的地方還是有的。自封「大明國招討大元帥」的小刀會首領劉麗川是個「洋務派」,講難聽點叫做「二鬼子」,他早年在新加坡工作過,後來又在英國洋行做買辦,深知中西武力相差甚遠,得罪洋人後患無窮。為了使「大明國」這個新政權獲得洋人的支持,劉麗川攻占上海當天就去了租界,並向各國領事承諾:小刀會只針對清政府,不針對洋人,外面殺聲震天,租界安如泰山,決不讓一兵一卒進租界搗蛋。這個承諾使洋人暫時保持了中立,也讓租界成了戰爭中僅存的和平孤島。哪裡才是上海人逃難的最佳選擇?租界。

和平了 房產秒變熊市

按照清政府和英、法、美等國簽訂的條約,華洋應該分居,租界裡只能住外國人,不能住中國人。可是此時戰火燒身,凡和洋人有點關係的中國人都往租界裡逃,和洋人沒有關係的中國人也想方設法買通關係往租界裡鑽,哪還顧得上什麼條約不條約?光是小刀會和政府軍交火的第一天,英租界就湧進了兩萬名中國人,讓小小的租界擁擠不堪。

洋人起初抗議華人破壞「華洋分居」條約,卻很快就發現這些扶老攜幼奔來逃難的華人都攜帶著金銀細軟,腰包裡都有點積蓄(窮人逃不進租界,只能在外面等死)。難民不像蝸牛能夠背著房子走路,這時已入深秋,無法露宿街頭,勢必得向洋房東租屋落腳。房子供不應求,難民不惜千金,一時人如潮湧,房租陡漲,家有大屋的洋人都發了。頭腦精明的洋人趁機搭建簡易小屋,再高價租給華人,從中獲取高額利潤。很快地,在英租界西北部和分隔英法租界的洋涇濱兩岸,一排又一排小木屋拔地而起,妓院、賭館和鴉片館也在附近遍地開花,上海租界迎來了有史以來第一次房產牛市。

也就是說,小刀會燃起了戰火,戰火逼著華人逃進租界,華人為租界的房市帶來了需求,暴漲的需求讓歐美開發商賺到了第一桶金。過去我們說起「發戰爭財」,多是指買賣軍火,現在看來還有另一條發戰爭財的管道,那就是做房產。

戰爭財利潤雖大,卻只能在戰爭時候發,和平一降臨,生意就歇業。小刀會占領上海不到兩年,滿清政府遊說洋人一同「剿匪」,在洋槍洋炮的支持下,清軍打跑了小刀會,「大明國」就此覆滅,上海恢復和平,在租界避難的人們紛紛回返家園,洋涇濱兩岸的小木屋開始空置下來。小刀會起義之前,租界裡有幾家洋行以販賣鴉片為業,如老沙遜,戰爭時期都改行做起房地產,現在和平了,難民走了,房產牛市變成熊市了,洋行又都販賣鴉片去了。

至於民國初年,日軍在中國怎樣徵地,請允許我舉兩個活生生的例子。

一九三七年七月,日軍攻占北京,打算在今天的豐台區造甲村(位於北京西站西南)修建機場,為此徵用了一批土地。徵地需要付給補償,當時日軍付了多少補償,或到底有沒有付補償,史料上沒記載,我們只知道農民不答應(也許是出於愛國精神,也許是因為補償太低),不願意在協議書上簽字。日軍就採取強制手段,用刺刀逼迫農民簽字。最後他們得逞了,成功徵地近二百畝。

我猜想,日軍用刺刀威逼農民的時候,決不只是恐嚇那麼簡單,被徵地的一方免不了流點血,說不定還死了人。不過史料上沒寫,我不敢妄言。

四歲孤兒 被劈成兩截

下面這起徵地事件則是貨真價實的血流滿地。一九三七年八月,日軍攻占上海,在今日上海浦東新區的黃沙村和顧家宅村修建機場,同樣向農民徵用土地。這回日軍吸取「教訓」,乾脆不給任何補償,也不和農民談任何條件,直接殺人奪地。黃沙村縱橫七、八十里,定居三、四百人,不分男女老幼,全數被日本人屠殺殆盡,無一倖免。顧家宅村倒沒遭受滅村之禍,但日軍為了殺人立威,一刀下去,把一個剛滿四歲的孤兒劈成了兩截。人都死了,自然不會再有什麼釘子戶,自然不需要再給什麼補償。

順便講一個發生在現代的故事。

二○○六年,中國某縣城興建國宅,在城郊徵地六百畝,每畝只付給農民人民幣三萬元補償費(後來國宅專案流產,縣政府把這六百畝地賣給江蘇丹陽某開發商,每畝出讓價是人民幣一百七十萬元),而且必須在一個月內交地,不然不給青苗補償。農民感覺太虧,先是抗議,無效;後來又圍堵縣政府,無效;最後幾千位農民扛著鋪蓋在省道上安了家,和荷槍實彈的防暴員警對峙了兩天一夜,也把省道堵了兩天一夜,地方官員束手無策,才答應把補償調高到四.五萬元一畝。四.五萬元一畝的補償仍然很低,但被徵地的農民已經心滿意足,認為總算取得了成功。

在負責徵地的官員們看來,這次徵地賠了血本─比預算多花了七百二十萬。換言之,他們少賺了七百二十萬,本來徵地結束後,能讓局長和主管們出國旅遊來著,能給各單位公務員發獎金來著,少了這七百二十萬,出國旅遊吹燈拔蠟,獎金不翼而飛,誰不生氣?追根溯源,罪魁禍首自然是那些堵路的農民。(待續)


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